অ্যাপার্টমেন্টের বাজারটি ধীর হচ্ছে। সব ক্রেতা কোথায়? | সিবিসি নিউজ

কানাডার বৃহত্তম শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের বাজারের পতন বিবর্ণ হওয়ার কোনও লক্ষণ দেখায় না। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে সরবরাহ বাড়ার সাথে সাথে চাহিদা অদৃশ্য হয়ে যাওয়ার সাথে সাথে গত কয়েকমাস ধরে বাজার নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়েছে।

“আমরা অ্যাপার্টমেন্টের বাজারে প্রায় মন্দায় আছি,” ব্যাংক অফ মন্ট্রিলের সিনিয়র অর্থনীতিবিদ রবার্ট কাভিক বলেছেন।

তিনি ব্যাখ্যা করেছিলেন যে এই পতনটি টরন্টো এবং দক্ষিণ অন্টারিওতে কিছুটা কম পরিমাণে ভ্যানকুভারকে কেন্দ্র করে। এডমন্টন এবং মন্ট্রিলের মতো অন্যান্য বাজারগুলি বর্তমানে আরও ভাল আকার বজায় রাখছে।

“কয়েক বছর ধরে, আমরা সম্ভবত এই নরম পরিবেশে এই নরম পরিবেশে থাকব।”

টরন্টো আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেট কমিশন অনুসারে গ্রেটার টরন্টো অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এপ্রিল মাসে 30% কমে এপ্রিলে হ্রাস পেয়েছে। গত বছরের একই সময়ের গড় দামের তুলনায় $ 678,048 এর গড় মূল্য 6.8% কম, 2022 সালে বাজার শীর্ষের পর থেকে 16.5% কম।

লন্ডন এবং ব্যারি দামের ড্রপগুলি আরও স্টিপার।

ভ্যানকুভারে, গ্রেটার ভ্যানকুভার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মতে এপ্রিলে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় 20% হ্রাস পেয়েছে। বেঞ্চমার্কের দাম ছিল $ 762,800, যা বছরে-বছরে 1.8% কম এবং গত তিন বছরে 9% হ্রাস পেয়েছে।

শিল্পটি আরও বেশি চাপের মধ্যে থাকতে পারে, যদিও কিছু বাজার অন্যদের তুলনায় আঘাত করা আরও কঠিন হতে পারে। টিডি ব্যাংকের অর্থনীতিবিদরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে জিটিএ অ্যাপার্টমেন্টের পুনরায় বিক্রয় বাজারটি এই বছর আরও 10% হ্রাস পেতে পারে।

সরবরাহ সরবরাহ

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট শান মিলার টরন্টোতে বলেছিলেন যে বিক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্টগুলি স্তূপিত হয়। কয়েক দিনের মধ্যে বিক্রি হওয়া ইউনিটগুলি এখন কয়েক সপ্তাহ সময় নিতে পারে।

“আমাদের সাত মাসের তালিকা রয়েছে, এবং এটি পাগল, এটি শোষণের জন্য আমাদের কাছে কেবল ক্রেতা নেই,” তিনি বলেছিলেন। “আমরা 20 বছরের মধ্যে এতটা তালিকা দেখিনি।”

মিলার বলেছিলেন যে অনেকগুলি সম্পত্তি বেছে নেওয়ার জন্য, ক্রেতারা ডিলগুলি সন্ধান করছেন এবং সময় শপিংয়ের জন্য ব্যয় করতে সক্ষম হন, মিলার বলেছিলেন। বিক্রেতাদের তাদের প্রত্যাশাগুলি সংশোধন করতে হয়েছিল এবং কয়েক বছর আগে অতিরিক্ত উত্তপ্ত বাজারের বিশাল দামের সাথে আর আটকে নেই।

“আপনি যদি বিক্রেতা হন এবং আশ্চর্যজনক কিছু নেই তবে এটি জটিল এবং আপনাকে বাস্তববাদী হতে হবে,” তিনি বলেছিলেন।

নতুন নির্মিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি রেকর্ড তরঙ্গও সরবরাহ বাড়িয়েছে। নগরায়নের তথ্য অনুসারে, একা গ্রেটার টরন্টো হ্যামিল্টন অঞ্চলে, গত বছর ২৯,৮০০ ইউনিট সম্পন্ন হয়েছিল এবং ২০২৫ সালে অনলাইনে থাকবে।

“আমরা এখন যে সমস্ত সরবরাহ দেখছি তা সম্পন্ন হতে চলেছে তা আসলে তিন বা তিন বছর আগে বিদ্যমান দাবি শর্তগুলির প্রতিচ্ছবি,” কাভসিক বলেছিলেন। “এটি আর নেই।”

রিয়েল এস্টেট সংস্থা রেনি অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটস ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে ভ্যানকুভার অঞ্চলে নতুন নির্মিত, বিক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটগুলির সংখ্যা এই বছরের শেষের দিকে 60% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ভ্যানকুভারের ওকল্যান্ড রিয়েল এস্টেট এজেন্ট স্টিভ সারেটস্কি জানিয়েছেন, সারে এবং বার্নাবির মতো অঞ্চলে প্রচুর স্টক রয়েছে।

“এটি এমন কেউ যা আপনার প্রচুর বিনিয়োগ এবং জল্পনা রয়েছে, প্রচুর দাম বৃদ্ধি এবং এখন আপনি কেবল প্রস্থান করতে চাইছেন।”

দেখুন | আবাসন সংকটের সময় অ্যাপার্টমেন্টের বাজার কেন ডুবে যায়?

আবাসন সংকটের সময় কেন অ্যাপার্টমেন্টের বাজার হ্রাস পেয়েছে

কানাডার দুটি প্রধান শহরে অ্যাপার্টমেন্টের বাজারটি একটি উল্লেখযোগ্য মন্দা অনুভব করেছে। সিবিসির নিশা প্যাটেল আবাসন সংকটে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেন বিক্রি হয় না তার তিনটি কারণ ভেঙে দেয়।

অদৃশ্য চাহিদা

বিশেষজ্ঞরা অ্যাপার্টমেন্টের বাজারকে ক্রেতার বাজার হিসাবে অভিহিত করেছেন – সমস্যাটি হ’ল অনেক ক্রেতা অদৃশ্য হয়ে গেছে।

প্রথমবারের হোম ক্রেতারা যারা বাজারে প্রবেশের সুযোগের জন্য অপেক্ষা করেছিলেন তারা এখনও পৌঁছনোর বাইরে দামের সন্ধান করছেন।

“সাশ্রয়ী মূল্যের পরিমাণের উন্নতি হয়েছে, তবে এখানে বসবাসরত বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের পক্ষে এটি এখনও অসহনীয়।”

এগুলিকে শেষ ব্যবহারকারী বা মালিকদের দখলদার বলা হয় এবং তারা সত্যই বেঁচে থাকার জন্য পুনরায় বিক্রয় অ্যাপার্টমেন্টগুলির সন্ধান করছেন Many অনেক লোক বলে যে উপলব্ধ ইউনিটগুলির আকার এবং বিন্যাসে আপনার কাছে আরও অনেক কিছু রয়েছে। টরন্টোতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির গড় আকার 650 বর্গফুট, সাধারণত “আকাশে জুতোবক্স” নামে পরিচিত।

• ছোট অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটকে আরও বড় করার জন্য আপনি কি দেয়ালগুলি নক করেছেন? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই! আপনার গল্পের মাধ্যমে ask@cbc.ca এ একটি ইমেল প্রেরণ করুন।

কাভসিক বলেছিলেন যে ভারসাম্যহীনতা নির্মাতাদের জন্য সবচেয়ে সহজ এবং সবচেয়ে অর্থনৈতিক উপায়ে: অনেকগুলি ছোট ইউনিট সহ প্রকল্পগুলি শুরু করুন এবং বিনিয়োগকারীরা তাদের পছন্দ করেন কারণ তারা কেবল তাদের দ্রুত ভাড়া নিতে বা ফ্লিপ করতে চান।

“আমাদের ডেমোগ্রাফিকভাবে যা দরকার তা হ’ল দুটি বা তিনটি শয়নকক্ষ এবং অনেক ক্ষেত্রে একটি বাড়ির উঠোন সহ একটি বড় ইউনিট,” তিনি বলেছিলেন।

বিনিয়োগকারীরা বছরের পর বছর ধরে কিছু বৃহত্তম প্রাক-নির্মাণ অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের মধ্যে ছিলেন, অত্যন্ত স্বল্প সুদের হার এবং স্থিতিশীল ভাড়াটেদের নিশ্চিতভাবে আকৃষ্ট হন।

এখন, জনসংখ্যা বৃদ্ধি ইমিগ্রেশন অনুমোদনের জন্য ফেডারেল নীতিনির্ধারকদের সাথে দ্রুত হ্রাস পেয়েছে। Histor তিহাসিকভাবে প্রচুর পরিমাণে উত্সর্গীকৃত ভাড়া ইউনিটগুলির সাথে মিলিত হয়ে অনেক শহরে ভাড়া বছরের পর বছর নাটকীয় উত্থানের পরে হ্রাস পেয়েছে।

ভাড়া।

এটি ভাড়াটেদের জন্য সুসংবাদ। তবে বিনিয়োগকারীদের জন্য, সুদের হার অনেক বেশি এবং ভাড়া হিসাবে সম্পত্তি ব্যবহারের ব্যয় আরও কম।

“বিনিয়োগকারীরা মূলত বাজার থেকে অদৃশ্য হয়ে গেছে কারণ তাদের দাম বৃদ্ধির আশা করতে হবে না, তবে নগদ প্রবাহের মতো বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে … এটি 4% orrow ণ গ্রহণের ব্যয়ের জন্য অর্থবোধ করে না,” কাভসিক বলেছেন।

কয়েক বছর আগে কেনা প্রেসেল কনডোগুলি এর মূল মূল্যের চেয়ে কম মূল্যবান হওয়ায় হাজার হাজার বিনিয়োগকারীও বিশাল ক্ষতির মুখোমুখি হচ্ছেন। ভ্যানকুভারে সেলসকি বলেছিলেন যে কিছু প্রকল্প রয়েছে যা প্রতি বর্গফুট প্রতি 2,500 ডলারে প্রাক বিক্রয় হয়, তবে মূল্যায়ন এখন প্রতি বর্গফুট প্রতি 1,900 ডলার।

“দীর্ঘদিন ধরে, একদল বিনিয়োগকারীকে দাগ দেওয়া হবে। তারা বলবে, আপনি কি জানেন? আমি আর কখনও বিনিয়োগের অ্যাপার্টমেন্ট কিনব না,” তিনি বলেছিলেন। “এটি দীর্ঘমেয়াদে স্বাস্থ্যকর হতে পারে You আপনি কিছুটা পুনরায় ভারসাম্য পাবেন এবং আরও শেষ ব্যবহারকারীদের বাজারে আনবেন” “

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিলার বলেছেন, বাসযোগ্য মেঝে পরিকল্পনার সুস্বাস্থ্যের ইউনিটগুলি এখনও বিক্রি হচ্ছে। তবে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সাথে বাণিজ্য যুদ্ধ অনেক ক্রেতাকে বেকারত্বের হার বৃদ্ধি এবং ভোক্তাদের আত্মবিশ্বাস কাঁপছে বলে বড় আকারের ক্রয়কে আলাদা করতে বাধ্য করছে।

মিলার বলেছিলেন, “জুনে স্বল্প সুদের হার পরিস্থিতি উন্নত করতে পারে তবে অন্যান্য বিষয়গুলি সেই অনুভূতি পরিবর্তন করতে পারে।”

“আমরা এখন অনিশ্চয়তার সময়ে আছি এবং আমাদের এটিকে তাড়িয়ে দিতে হবে।”