ছোট মেঝে পরিকল্পনা টরন্টো অ্যাপার্টমেন্টের বাজার দেখায়, দুর্দান্ত সমস্যার মুখোমুখি | সিবিসি নিউজ

টরন্টোতে, ডাউনটাউন পাড়ার পিছনে, ছোট অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটের টাওয়ার টাওয়ার। অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় কানাডার বৃহত্তম শহরে পড়েছে কারণ সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং চাহিদা সংকীর্ণ হয়েছে। এবং বিক্রি করার জন্য সবচেয়ে কঠিন ইউনিটগুলি সাধারণত সবচেয়ে ছোট।

এই অঞ্চলের শেষ প্রান্তিকে মতে, টরন্টো অঞ্চলের ব্যাচেলর এবং এক-শয়নকক্ষ ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের 20% ছিল। টরন্টো এরিয়া রিয়েল এস্টেট কাউন্সিল। বৃহত্তর ইউনিট যেমন একটি বেডরুম প্লাস নেস্ট, দুটি শয়নকক্ষ এবং দুটি শয়নকক্ষ পাশাপাশি ডেন, বিক্রয় 72%।

ভাড়া।

টরন্টো ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জন প্যাসালিস বলেছেন, ওয়ান বেডরুম এবং স্টুডিও স্পেস আজ বাজারের সবচেয়ে শক্ত জায়গা।

“বিশেষত 550 বর্গফুট অঞ্চল সহ একটি খুব ছোট বেডরুম,” তিনি বলেছিলেন। “চাহিদা খুব ধীর।”

অন্টারিও-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট ডেভলপমেন্ট সংস্থা ইক্যুইটন ডেভলপমেন্টের সিইও ক্রিস্টোফার ওয়েইন বলেছেন, এই প্রবণতা প্রায় বছরের পর বছর ধরে রয়েছে। তিনি বলেছিলেন যে গত পাঁচ বছরে, বিকাশকারীরা এমন ইউনিট তৈরি করছেন যা স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করার মতো খুব ছোট এবং বাজারের বাস্তবতা শিল্পের সাথে ধরা পড়ছে।

ওয়েইন বলেছিলেন, “মূল্য পয়েন্টের দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি একটি ছোট্ট থাকার জন্য দুর্দান্ত, তবে যদি এটি কাজ না করে তবে সম্ভব বা জীবিত,” ওয়েন উল্লেখ করেছেন যে শিল্পটি নির্ধারণ করেছে যে এটি ইতিমধ্যে তৈরি করা ছোট ইউনিটের সংখ্যার ক্ষেত্রে এটি ইতিমধ্যে অনেক দূরে চলে গেছে। এখন, তিনি বলেছিলেন: “দুল অবশ্যই পিছু হটতে হবে।”

অ্যাপার্টমেন্টগুলি তৈরির জন্য নগরীর বাজার যেহেতু বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ছোট ইউনিটগুলি ফ্লিপ করতে চাইছে বা ভাড়া হিসাবে ব্যবহারকারী হিসাবে ব্যবহারকারীরা প্রকৃতপক্ষে তারা যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কিনে নিতে চায় তাদের শেষের জন্য ব্যবহার করে, কিছু বিল্ডার, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং অন্যান্য শিল্পের অভ্যন্তরীণরা একবার কাজ করে এমন কাজটি পুনর্নির্মাণ করছে এবং ছোট গ্রাফিক আইটেমগুলির বর্তমান সরবরাহ কীভাবে বৃহত্তর ইউনিটগুলির প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে তা নির্ধারণ করার চেষ্টা করছে। বিশেষজ্ঞরা যা বলেন তা সম্ভাব্য, তবে জটিল, ব্যয়বহুল এবং বিল্ডিং বিকাশের পর্যায়ে খুব নির্ভরশীল।

কাঠামোগত বাধা

ওয়েইন বলেছিলেন যে কখনও কখনও অ্যাপার্টমেন্টের মেঝে অঞ্চল পরিবর্তন করা যেতে পারে – নির্মাণ প্রক্রিয়ার বিভিন্ন পর্যায়ে তিনি ইক্যুইটন এবং অন্যান্য সংস্থাগুলির সাথে বেশ কয়েকটি বিল্ডিংকে নতুনভাবে ডিজাইন করেছেন।

তবে একবার বিল্ডিংটি শেষ হয়ে গেলে, বিল্ডার দ্বারা বা একক অ্যাপার্টমেন্টের মালিক দ্বারা তৈরি করা একটি অদলবদল যিনি দুটি ইউনিটকে একীভূত করতে চান।

“এখন আপনি জিনিসগুলি ছিঁড়ে ফেলছেন, আপনি একটি সংস্কার করছেন,” ওয়েন বলেছিলেন। “আপনাকে এটি কেবল কাঠামোগত প্রকৌশলই নয়, যান্ত্রিক এবং বৈদ্যুতিক এছাড়াও প্রভাবিত করে তা দেখতে হবে।”

দেখুন | আবাসন সংকটের সময় অ্যাপার্টমেন্টের বাজার কেন পড়েছিল:

আবাসন সংকটের সময় কেন অ্যাপার্টমেন্টের বাজার হ্রাস পেয়েছে

কানাডার দুটি প্রধান শহরে অ্যাপার্টমেন্টের বাজারটি একটি উল্লেখযোগ্য মন্দা অনুভব করেছে। সিবিসির নিশা প্যাটেল আবাসন সংকটে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেন বিক্রি হয় না তার তিনটি কারণ ভেঙে দেয়।

সম্প্রসারণের জন্য ইউনিটগুলির মধ্যে দেয়াল অপসারণ প্রয়োজন, যা চ্যালেঞ্জগুলি উপস্থাপন করে। মাঝারি আকারের বিল্ডিংগুলিতে কাঠ বা ইস্পাত দিয়ে তৈরি দেয়াল থাকতে পারে তবে উপরের বেশিরভাগ বিল্ডিংয়ের সমর্থনের জন্য কংক্রিট দেয়াল প্রয়োজন, ওয়েইন বলেছিলেন।

উচ্চ-উত্থিত টাওয়ারগুলিতে ইউনিটগুলির সংমিশ্রণ প্রায়শই “এত জটিল, এত ব্যয়বহুল এবং এতগুলি ইঞ্জিনিয়ারিং সমাধান প্রয়োজন যা আমাদের বিরক্ত করা উচিত নয়” “

ওয়েইন যদি প্রাচীরটি পরিষ্কার করে তবে প্রাচীরের কেবল একটি অংশ কংক্রিট দিয়ে তৈরি – তবে ফাঁকটি খুঁজে পাওয়া এবং দুটি স্পেসের মধ্যে মেঝে পরিকল্পনা কার্যকরী করা একটি সমস্যা। তবে এটির জন্য এখনও প্রচুর কাজ এবং অপব্যয় ফলাফলের প্রয়োজন – উদাহরণস্বরূপ, একটি কার্যকরী রান্নাঘর ছিঁড়ে ফেলা, যার অর্থ এই সমস্ত ফিক্সচার এবং উপকরণগুলি শেষ পর্যন্ত বর্জ্য হিসাবে ব্যবহৃত হবে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্যাসালিস বলেছিলেন যে মার্জ করা ইউনিটগুলি মাঝে মাঝে ঘটে তবে মূলত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের বাজারে।

তিনি বলেছিলেন যে গড়পড়তা ব্যক্তি দুটি ইউনিট কিনতে এবং তাদের মার্জ করতে চায়, বিশেষত দুটি পূর্বে দখল করা অ্যাপার্টমেন্টগুলি, ব্র্যান্ডের নতুন বিল্ডিংগুলির ইউনিটগুলির চেয়ে – সম্ভবত কোনও সম্ভাব্য জায়গা খুঁজে পাওয়া মুশকিল হবে।

“বাজারে দুটি ইউনিট তালিকাভুক্ত হওয়ার সম্ভাবনা একটি সংযুক্তির জন্য উপযুক্ত … এটি আসলে শূন্য” “

আর্থিক সমস্যা এবং traditional তিহ্যবাহী চীনা টেপ উত্সব

বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে কঠোর কাঠামোগত চ্যালেঞ্জগুলি বাদে গণিত যুক্ত হয় না।

প্যাসালিসের মতে, ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রতি বর্গফুট বড় অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য বিক্রি করে। তিনি অনুমান করেন যে দুটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য প্রায় 1.2 মিলিয়ন ডলার ব্যয় হবে, পাশাপাশি একটি বৃহত্তর সংস্কার এবং সংহতকরণ। এই পরিমাণের কাছাকাছি, তিনি উল্লেখ করেছিলেন যে আপনি শহরতলির টরন্টোতে একটি আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়ি কিনতে পারেন এবং অবশ্যই একাধিক শয়নকক্ষ সহ একটি প্রিফ্যাব্রিকেটেড অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে খুব কম।

প্যাসালিস বলেছিলেন যে এই জাতীয় বিকল্পটি কার্যকর হওয়ার একমাত্র উপায় হ’ল যদি কোনও ছোট অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে হ্রাস পায় এবং বৃহত্তর দুটি বা তিনটি শয়নকক্ষ ইউনিট তার মূল্য বজায় রাখে, লোকেরা বলে যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কিনে এবং সংস্কার করে এমন লোকেরা আসলে তাদের বিনিয়োগ থেকে কিছুটা লাভ পাবে।

টরন্টোর মেট্রোপলিটন ইউনিভার্সিটির আর্কিটেকচারাল সায়েন্সেসের সহকারী অধ্যাপক হেলেন এমনকি ক্রেতারা দাম সহ্য করতে পারে এবং ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে বৃহত্তর অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে একীভূত করার জন্য প্রয়োজনীয় ব্যাপক সংস্কারকে আরও সহ্য করতে পারে, তবে traditional তিহ্যবাহী টেপ উত্সব যাইহোক নির্মাণ বন্ধ করতে পারে।

দেখুন | একটি ক্ষুদ্র অ্যাপার্টমেন্ট কত ছোট?

একটি ক্ষুদ্র অ্যাপার্টমেন্ট কত বড়?

মিকেল মার্টিনেজ এবং এরওয়ান রক্স টরন্টোতে এই মিনি অ্যাপার্টমেন্টটি $ 1,850 এর জন্য ভাড়া দিন।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি ভাগ করে নেওয়া মালিকানা মডেলটিতে নির্মিত হয় যেখানে লোকদের নিজস্ব ইউনিট থাকে তবে পুরো বিল্ডিংয়ে বিনিয়োগ করে এবং সিদ্ধান্ত নেয়। অ্যাপার্টমেন্টগুলির বেশিরভাগ বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বোর্ডের অনুমোদনের প্রয়োজন যা বিল্ডিংয়ের পরিচালনার তদারকি করে, যা এই জাতীয় সংস্কারগুলি “খুব কঠিন” করতে পারে।

তিনি বলেছিলেন যে লোকেরা যখন বিল্ডিংগুলিতে বাস করে না, তখন সবচেয়ে অর্থপূর্ণ পরিস্থিতি বড় আকারের স্কেল। সুতরাং এর অর্থ হ’ল বিকাশকারীরা এখনও নিয়ন্ত্রণে থাকাকালীন, বা শূন্য বিল্ডিংগুলিতে যেখানে পুরো অ্যাপার্টমেন্টটি একক সংস্থায় বা সম্মিলিতভাবে, বা একটি প্রাক-নির্মাণ পর্যায়ে কেনা হয়।

তাহলে এই ইউনিটগুলির কী হবে?

এমনকি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটগুলি কিছু সময়ের জন্য বাজারে বসে থাকলেও স্টারপ্পস বলেছেন যে তারা শেষ পর্যন্ত বিক্রি বা ভাড়া নেওয়া হবে – যদিও তিনি নোট করেছেন যে তারা হওয়ার আগে দামগুলি দ্রুত হ্রাস করতে হতে পারে।

কিছুটা হলেও, এর অর্থ আরও বেশি বাসযোগ্য করে তুলতে ছোট জায়গাগুলি ব্যবহার করা। স্টপগুলি অস্থাবর দেয়াল বা ডিভাইডারগুলির মতো জিনিসগুলির পরামর্শ দেয়, পুনরায় কনফিগারযোগ্য আসবাব এবং অফ-সাইট স্টোরেজ ইউনিটগুলি ছোট জায়গাগুলিকে আরও কার্যকরী করে তুলতে পারে। তিনি বলেছিলেন যে অ্যাপার্টমেন্টে আরও সাধারণ সুযোগ -সুবিধা বা পাবলিক স্পেস যুক্ত করা লোকেরা তাদের আকাঙ্ক্ষা অতিরিক্ত জায়গা পেতে সহায়তা করতে পারে।

বিরতি আরও জানিয়েছে যে প্রাদেশিক বা পৌরসভা সরকারগুলির মাধ্যমে আরও বেশি বাসযোগ্য আবাসন তৈরিতে বিকাশকারীদের উদ্বুদ্ধ করা প্রয়োজন।

স্টপ্প বলেছিলেন যে বিকাশকারীদের “সর্বাধিক লাভের জন্য তারা যা করতে চায় তা করতে” অনুমতি দেওয়া আমরা প্রথমে এতগুলি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট পাই তার একটি অংশ, তিনি উল্লেখ করেছিলেন যে যেহেতু ছোট ইউনিট প্রতি বর্গফুট আরও বেশি অর্থের জন্য বিক্রি করা যায়, তাই বিকাশকারীরা তৈরি করতে বেছে নেন।

তিনি বলেছিলেন যে সরকারের “ঘনত্ব বোনাস”, বা বৃহত্তর বাহিনী দ্বারা পরিকল্পিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির উন্নয়ন ব্যয় হ্রাস করা, বিকাশকারীদের মাইক্রো ইউনিট থেকে দূরে থাকতে সহায়তা করতে পারে।

বিকাশকারীরা ক্রেতার চাহিদা সাড়া দেয়

উন্নয়নের দিক থেকে, ওয়েইন বলেছিলেন যে ইউনিটগুলি ক্রেতার প্রয়োজনের প্রতিক্রিয়া জানাতে প্রয়োজনীয় হলে তিনি এবং অন্যান্য কিছু বিকাশকারী ভবিষ্যতের প্রকল্পগুলি পরিবর্তন করতে শুরু করেছেন।

তিনি উল্লেখ করেছিলেন যে ইক্যুইটনের প্রকল্পটি 875 সালে ছিল এবং টরন্টোর কুইন্সওয়ে একটি ভাল উদাহরণ ছিল। যখন ওয়েইন বলেছিল যে ইউনিটগুলি খুব ক্র্যাম্পড হয়েছে এবং ক্রেতা যা চেয়েছিল তার সাথে মেলে না তা বুঝতে পেরে তিনি অঙ্কন বোর্ডগুলিতে ফিরে এসেছিলেন, তিনি সকলেই নকশা, বিভাজন এবং অনুমোদন সম্পন্ন করেছিলেন।

প্রকল্পটি 2027 সালে প্রস্তুত হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং এখন 179 ইউনিটের পরিবর্তে 152 ইউনিট থাকবে, প্রতিটি ইউনিট প্রায় 10%হয়ে উঠবে।

ওয়েন বলেছিলেন যে এটি একটি বুদ্ধিমান পদক্ষেপ, বৃহত্তর জায়গার প্রয়োজনীয়তাটি অদৃশ্য হয়ে গেছে বলে মনে হয় না।

“আপনি ভাল [adjusting now] আপনি জানেন, আপনি কেবল এগিয়ে যাচ্ছেন এবং বাজারের পরিস্থিতি পরিবর্তনের আশা করছেন। “